Τα σενάρια για το χαράτσι στα ακίνητα - Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα και ποιοι λιγότερα
Του Κωστή Πλάντζου
Τα νοικοκυριά που ζουν σε δικό τους διαμέρισμα πλήττει κατά κύριο λόγο η διατήρηση του ΕΕΤΗΔΕ (του λεγόμενου "χαρατσιού") και για το 2013. Αντιθέτως όσοι έχουν δεύτερο ή τρίτο ακίνητο και έχουν διακόψει την ηλεκτροδότηση ("κενό") από το 2011, επωφελούνται από τυχόν αναβολή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, βάσει του οποίου θα φορολογούνταν ακόμα και… τα αγροτεμάχια.
Το βασικό σενάριο που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών προβλέπει μικρή τροποποίηση των όρων του ΕΕΤΗΔΕ και είσπραξη του ΦΑΠ και για το 2013. Το "εναλλακτικό" προβλέπει τη διατήρηση "ως έχει" του ΕΕΤΗΔΕ και για το 2013, αλλά μικρή αλλαγή στους όρους επιβολής του ΦΑΠ, με μεγαλύτερους συντελεστές φορολόγησης ή μείωση του αφορολογήτου των 200.000 ευρώ.
Η δεύτερη λύση πλεονεκτεί ως προς το ότι το ΕΕΤΗΔΕ θα παραταθεί με μια "τηλεγραφική" διάταξη νόμου που μπορεί να περάσει από την Βουλή, ενώ το ΦΑΠ αφορά λιγότερους φορολογούμενους με μεγαλύτερες περιουσίες και δεν θεωρείται τόσο "αντιλαϊκό" μέτρο. Η πρώτη λύση όμως, με αλλαγή του ΕΕΤΗΔΕ που το πληρώνουν κυρίως τα μικρομεσαία νοικοκυριά, επιτρέπει μια σημαντική ελάφρυνση για ευπαθείς ομάδες και τα λαϊκά "στρώματα", την οποία δεν θα ωφεληθούν όμως αν το ΕΕΤΗΔΕ παραμείνει αμετάβλητο και για το 2013.
Στην περίπτωση που το ΕΕΤΗΔΕ τροποποιηθεί ειδικά για το 2013 και ισχύσουν εκπτώσεις φόρου για περιοχές έως 1.500 ή 1.800 ευρώ ανά τετραγωνικό (και μέχρι ένα όριο επιφανείας πχ τα 100 ή 120 τμ), θα δουν μικρές ελαφρύνσεις όσοι έχουν ένα απλό διαμέρισμα, όπως θα περίμεναν να έχουν και εάν εφαρμοζόταν από φέτος ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων που θα αντικαταστήσει (από το 2014;) το ΦΑΠ και το ΕΕΤΗΔΕ.
Για παράδειγμα:
- Ανάπηρος με νεόδμητο διαμέρισμα επιφανείας 75 τμ, όπου και αν βρίσκεται αυτό, πλήρωνε το 2011 και 2012 από 45 ευρώ το χρόνο. Αν αλλάξει το ΕΕΤΗΔΕ, όπως σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών, το 2013 ίσως δεν πληρώσει τίποτε.
- Ιδιοκτήτης με σπίτι εικοσαετίας 100 τμ στο Αιγάλεω και τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πλήρωνε ΕΕΤΗΔΕ 575 ευρώ το χρόνο. Εφόσον ο συντελεστής ΕΕΤΗΔΕ μειωθεί από 5 σε 4 θα πληρώσει φέτος 460 ευρώ, δηλαδή 115 ευρώ λιγότερα (- 20%). Αν το σπίτι είναι πχ 130 τμ ή μεγαλύτερο, πιθανότατα να μη γλιτώσει τίποτε.
- Ακίνητο εξαετίας 80 τμ στην Αγία Παρασκευή, με τιμή ζώνης 1.550 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης σήμερα πληρώνει ΕΕΤΗΔΕ 576 ευρώ το χρόνο, με συντελεστή Ειδικού Τέλους 6. Αν το όριο για έκπτωση ισχύσει έως τα 1.500 ευρώ ανά τμ, θα πληρώσει και πάλι τα ίδια. Αν τελικώς ο συντελεστής μειωθεί και για τιμές ζώνης από 1.501-1.800 ευρώ ανά τμ σε 5, το "χαράτσι" πέφτει στα 480 ευρώ. Δηλαδή ο ιδιοκτήτης γλιτώνει 96 ευρώ το χρόνο ("έκπτωση" 16,7%).
- Ιδιοκτήτες με ακίνητα σε Γλυφάδα, Άλιμο, Κηφισιά, Ψυχικό, Βούλα, στην πλειοψηφία τους θα πληρώσουν και πάλι ό,τι πλήρωναν.
Τα νοικοκυριά που ζουν σε δικό τους διαμέρισμα πλήττει κατά κύριο λόγο η διατήρηση του ΕΕΤΗΔΕ (του λεγόμενου "χαρατσιού") και για το 2013. Αντιθέτως όσοι έχουν δεύτερο ή τρίτο ακίνητο και έχουν διακόψει την ηλεκτροδότηση ("κενό") από το 2011, επωφελούνται από τυχόν αναβολή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, βάσει του οποίου θα φορολογούνταν ακόμα και… τα αγροτεμάχια.
Το βασικό σενάριο που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών προβλέπει μικρή τροποποίηση των όρων του ΕΕΤΗΔΕ και είσπραξη του ΦΑΠ και για το 2013. Το "εναλλακτικό" προβλέπει τη διατήρηση "ως έχει" του ΕΕΤΗΔΕ και για το 2013, αλλά μικρή αλλαγή στους όρους επιβολής του ΦΑΠ, με μεγαλύτερους συντελεστές φορολόγησης ή μείωση του αφορολογήτου των 200.000 ευρώ.
Η δεύτερη λύση πλεονεκτεί ως προς το ότι το ΕΕΤΗΔΕ θα παραταθεί με μια "τηλεγραφική" διάταξη νόμου που μπορεί να περάσει από την Βουλή, ενώ το ΦΑΠ αφορά λιγότερους φορολογούμενους με μεγαλύτερες περιουσίες και δεν θεωρείται τόσο "αντιλαϊκό" μέτρο. Η πρώτη λύση όμως, με αλλαγή του ΕΕΤΗΔΕ που το πληρώνουν κυρίως τα μικρομεσαία νοικοκυριά, επιτρέπει μια σημαντική ελάφρυνση για ευπαθείς ομάδες και τα λαϊκά "στρώματα", την οποία δεν θα ωφεληθούν όμως αν το ΕΕΤΗΔΕ παραμείνει αμετάβλητο και για το 2013.
Στην περίπτωση που το ΕΕΤΗΔΕ τροποποιηθεί ειδικά για το 2013 και ισχύσουν εκπτώσεις φόρου για περιοχές έως 1.500 ή 1.800 ευρώ ανά τετραγωνικό (και μέχρι ένα όριο επιφανείας πχ τα 100 ή 120 τμ), θα δουν μικρές ελαφρύνσεις όσοι έχουν ένα απλό διαμέρισμα, όπως θα περίμεναν να έχουν και εάν εφαρμοζόταν από φέτος ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων που θα αντικαταστήσει (από το 2014;) το ΦΑΠ και το ΕΕΤΗΔΕ.
Για παράδειγμα:
- Ανάπηρος με νεόδμητο διαμέρισμα επιφανείας 75 τμ, όπου και αν βρίσκεται αυτό, πλήρωνε το 2011 και 2012 από 45 ευρώ το χρόνο. Αν αλλάξει το ΕΕΤΗΔΕ, όπως σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών, το 2013 ίσως δεν πληρώσει τίποτε.
- Ιδιοκτήτης με σπίτι εικοσαετίας 100 τμ στο Αιγάλεω και τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πλήρωνε ΕΕΤΗΔΕ 575 ευρώ το χρόνο. Εφόσον ο συντελεστής ΕΕΤΗΔΕ μειωθεί από 5 σε 4 θα πληρώσει φέτος 460 ευρώ, δηλαδή 115 ευρώ λιγότερα (- 20%). Αν το σπίτι είναι πχ 130 τμ ή μεγαλύτερο, πιθανότατα να μη γλιτώσει τίποτε.
- Ακίνητο εξαετίας 80 τμ στην Αγία Παρασκευή, με τιμή ζώνης 1.550 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης σήμερα πληρώνει ΕΕΤΗΔΕ 576 ευρώ το χρόνο, με συντελεστή Ειδικού Τέλους 6. Αν το όριο για έκπτωση ισχύσει έως τα 1.500 ευρώ ανά τμ, θα πληρώσει και πάλι τα ίδια. Αν τελικώς ο συντελεστής μειωθεί και για τιμές ζώνης από 1.501-1.800 ευρώ ανά τμ σε 5, το "χαράτσι" πέφτει στα 480 ευρώ. Δηλαδή ο ιδιοκτήτης γλιτώνει 96 ευρώ το χρόνο ("έκπτωση" 16,7%).
- Ιδιοκτήτες με ακίνητα σε Γλυφάδα, Άλιμο, Κηφισιά, Ψυχικό, Βούλα, στην πλειοψηφία τους θα πληρώσουν και πάλι ό,τι πλήρωναν.
Πηγή: newmoney.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου